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請教雷鼎鳴

2018/11/7 — 16:44

資料圖片:雷鼎鳴

資料圖片:雷鼎鳴

【文:中產平民】

明日大嶼計劃剛剛提出,已經惹來不少爭議。38 名本地經濟學者包括雷鼎鳴、王于漸和宋恩榮等發表聯署聲明,力撐明日大嶼計劃,更認為未來人工島賣地收入可以高達 8,400 億元,財政收入非常可觀。這批經濟學者的願景,你們滿意嗎?根據他們的理論,明日大嶼將會是一個穩賺不賠的計劃。等一等,請問我們為什麼需要明日大嶼計劃,是為了錢還是為了其他原因?

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土地供應專責小組舉行土地大辯論,主要原因是市民有住屋困難,而東大嶼人工島計劃亦是土地大辯論其中一個方案。一直以來政府遊說市民支持填海計劃,理由就是希望增加住屋土地供應,改善市民住屋問題。假如以上理由同時適用於明日大嶼計劃,明日大嶼計劃應該聚焦在能夠供應的住宅土地之上。但根據政府數字,明日大嶼的公營房屋供應只能夠滿足未來單程證新移民的需求,目前目前正在輪候公營房屋的市民不可能直接受惠於明日大嶼計劃。因為土地供應是增加了,但輪候公營房屋的人數同時上升。只要人口政策一天未有大刀闊斧的改革,多幾個明日大嶼計劃恐怕只能夠僅僅能夠應付非自然人口增長,而不能夠改變供求失衡的問題。

假如這 38 名經濟學者的說法正確,更恐怕是全香港期待上車市民的惡夢。原來即使進行了大規模填海,這批經濟學者依然如期地價高踞不下,亦同時暗示未來樓價只升不跌,想上車的市民你們不感到失望嗎?假設樓價未來大幅調整,地價也必然跟隨下跌,到時明日大嶼供應的土地又能否像這 38 位經濟學家預期一樣,賣得好價錢,為政府庫房提供巨額收入?

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面對住屋問題,問這 38 位經濟學家等同對牛彈琴。因為他們眼中只有錢,什麼住得貴、住得細與我何干?公屋輪候時間有多長,他們也不緊張,因為他們只期望計劃能令他們賺錢,最好就是樓價只升不跌,讓他們的資產水漲船高。所以他們一直都在聚焦明日大嶼計劃能夠為政府賺多少的錢,這亦正正和廣大市民的期望相違背。香港市民只想住得有尊嚴,但假如要香港市民得益,就必先要樓價大幅度調整,到時明日大嶼計劃供應的土地能否讓政府回本亦成為一大疑問。究竟香港市民需要什麼?是要政府賺更多的錢,但只把錢花在大白象工程之上;還是從根源開始解決供求失衡問題,用較少的成本處理問題,將省下來的錢花在民生事務之上?

 

作者自我簡介:一個被認為是又自以為是中產的平民百姓

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