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移山填海 齊齊上樓?

2018/5/14 — 12:26

【文:綠色和平資深項目主任    楊凱珊】

近日公布的土地供應小組諮詢文件給人一種錯覺:香港社會很簡單,市民置業難,基層住劏房,申請公屋排長龍⋯⋯如此種種,純粹因為土地不足。只要增加供應,難題便迎刄而解。然而,香港住屋問題成因多樣,市民非常關注的熱錢炒賣,便是樓價高企的推手之一。假如政府繼續簡化現實,即使移山填海,恐怕新增的土地資源也落不到真正有需要的人手上,更要犧牲珍貴的自然環境,可謂賠了夫人又折兵。

綠色和平近日委託中大亞太研究所,以隨機抽樣方式,電話訪問一千多名市民,了解他們的置業態度和對樓價的看法。結果顯示,九成二受訪者認為現時住宅樓價已超過一般人的負擔能力;「炒賣活動」、「土地供應不足」、「市民置業需求大」、「銀行按揭利率低」等,均為導致住宅樓價上升的因素。此外,六成二受訪者表示無信心政府增加土地後,住宅樓價會回復至一般人可負擔的水平,當中超過一半更相信熱錢炒賣將繼續推高樓價,令市民大眾「上車」無望。

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正如房產發展研究中心創辦人姚松炎所指,自從 2008 年金融風暴後,香港跟隨美國減息,加上全球量化寬鬆,超過相等於 1 萬億港元的熱錢流入香港,炒高樓市。理工大學應用社會科學系助理教授鍾劍華亦指,投機活動扭曲了香港樓市,政府的其他住屋政策又不利市民安居,例如多年前修改 《業主與租客(綜合)條例》取消對租客的保障,亦無實施租金管制等。因此,即使增加土地供應,也幫不到市民解決住屋問題。

目前有21萬人蝸居劏房,而公屋平均輪候時間近 5 年。為解基層市民的燃眉之急,政府理應盡快收回棕地、粉嶺高爾夫球場等私人會所用地,並善用閒置土地等來興建出租公屋。令人生疑的是,當局迴避炒樓問題,一意孤行考慮填海和開發郊野公園邊陲地帶等耗時又自毀環境的選項,怎能令市民信服?

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