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三流之路:韓國青年住「月租房」,相親時被歧視?

2017/6/15 — 11:54

正在韓國 KBS 電視台熱播,且為當地青年社群廣為談論的「月火劇」《三流之路》,能夠引起話題,原因是編劇悉心選擇不少讓今天剛進入職場的青年人,同樣擁有共鳴的題材作故事,叫觀眾邊看邊感到自己不是孤單。

對以「地獄朝鮮」來影響當下生活景況的韓國青年人而言,放棄追求擁有穩定的工作、談戀愛空間、婚姻期許,甚至將來成家立室的願望,已是他們雖想反抗,但也反抗不了逼於無奈地接受的命運安排。今天,除了失去對末來的憧憬,青年人作為韓國社會棟樑,更也失去了對自我生存空間的掌握。因為,他們連為自己居所置業的能力,也進一步因經濟問題而喪失。

就如劇集《三流之路》,當在第一集劇情說到,高東萬 (朴敘俊 飾) 與一名短髮女士相親時,著緊對方出身與家底的那名勢利女子,不斷硬巴巴地質問高東萬的工作、學歷與專長。就在高東萬提起每一個月月尾,單要應付交通費與月租房費用,已令他感到被淘空時,頃刻撥弄著咖啡杯,感到悶悶不樂的那名女士,忽然聽到「月租」(월세) 二字後更面色一沉,原因是她所住的地方,不是「月租」,而是一般韓國有錢人才能負擔得起「傳貰」(전세)。知道對方住的是「傳貰房」後,嘻皮笑臉的高東萬便驚嘆地說「富者﹗富者﹗」

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熟悉韓國住屋市場文化的,也大概明白韓國人所居住的樓房,一般主要買賣都是透過一種韓國人獨有的稱為「傳貰」制度維繫。傳貰制度跟其他國家慣性以給房東月供租房制度略為不同,它是讓租客可向房東先一筆繳付房價約 3-4 成的「傳貰金」,其後便跟業主簽下一般多是兩年的租約,兩年間不需再月繳房租。兩年間,業主便以「傳貰金」來作個人投資圖利,並在兩年租約期滿後,把「傳貰金」全數歸還租客。

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傳貰制度在韓國行之已久,不少上一代韓國人都是以這種獨有的租住形式生活。例如當年的家庭,透過不斷艱辛工作,先儲來一筆「傳貰金」租住房屋,再在租約後拿回資金,一併與每月儲起來的積蓄,經年累月後便不需要銀行的房貸,就可以置業。但隨著低利息的經濟環境,減少了「傳貰金」為業主帶來的槓桿利潤,業主只能一來增加「傳貰金」的比率,高至 7 成或以上,或是把「傳貰金」投入房地產市場炒賣,反過來卻又把樓價推高。

結果,面對著高昂的「傳貰金」與房價,今天工作也不穩定的韓國青年人,根本難以貿貿然拿出數千萬韓圜積蓄作「傳貰金」,令「傳貰」制度只能淪為有錢家庭的投資玩意,而大部份收入低微的青年人,便改以投進新興的「月租」房地產市場,繼續艱苦地生活下去。

首爾市政府剛於上周公佈了最新的《都市政策指標》調查,發現原來當下首爾市 30 歲一代的市民,4 成半都是住在「月租房」,比 2015 年增加了 4.1%。而與 2005 年相比,當年 30 歲一代的「月租房」比例只是少於 2 成,足見短短 11 年間,首爾 30 世代的青年人,以「月租」而不是「傳貰」為居所租用,增加了 2.4 倍。由此觀之今天越來越韓國青年人,不能再依靠透過先繳付一筆過的「傳貰金」作投資,為將來置業之路鋪路。

同一調查內,也提供了首爾不同地區「月租房」租金高低的資料。整體而言,首爾全市的平均「月租房」租金價格為 $46 萬韓圜,而保證金則是 $398 萬韓圜。其次就地區劃分,一如以往所想,首爾江北地區的「月租房」較江南地區便宜。

平均來說,最低的「月租房」地區位於江北的「東大門區」與「清涼里洞」,月租金約是 $27 萬韓圜,其次是「九老洞」、「高尺洞」與「松坡區」。反之,大部份江南地區「月租房」的租金,卻是高昂得嚇人。平均最高的「月租房」位於江南的「驛三洞」,月租金為 $95 萬韓圜,其次就是「論峴洞」與「新沙洞」。

當然,在一些價格較昂貴的高級住宅市場內,以「傳貰」租用比「月租」更受較有經濟能力的一群租戶歡迎,況且近月首爾多個新高級,標榜「傳貰」樓盤落成,如高德來美安 Hillstate 公寓推出市場,亦驅使在公寓市場內,「傳貰」制度仍有一定影響力。

但如所前述,今天不少房地產要求的「傳貰金」比較,已接近實際房價的 8 成左右,不少有置業動機的家庭,反而更有誘因選擇向銀行借房貸,以月供房貸買物業。同樣,這樣的市場趨勢也陸續在低息環境下,不斷發生,可見相比之下,當提起自己是所住的「月租」房屋時,難怪在與旁人比較之下,容易叫人感到自卑。

 

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* 鳴謝影片提供:myTV SUPER
* 劇集《三流之路》正在 myTV SUPER 緊貼韓國 8 小時播放
* 參考:http://bit.ly/2tmtMlD / http://bit.ly/2ssPfNc

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