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范冰冰對香港樓市的啟示

2018/10/8 — 12:01

圖片來源:范冰冰微博

圖片來源:范冰冰微博

我們多次提出斷裂的房屋上流鏈是現時香港房屋供應短缺的其中一個原因。自 2008 年金融海嘯之後,各國央行紛紛提出量化寬鬆政策,製造了大量資金在市場上流走。香港樓價在多種原因下越升越高,吸引了大批該類資金入市掃貨; 很多內地資金亦同時湧入,當中有合法的,但有更多是源頭無從稽考的現金,這亦是一個公開的秘密。

中國經濟近年起飛,有不少人透過各種「方式」凝聚財富。內地熱錢來港買樓變成一個將內地人民幣運離境的安排,來港後購買單位既可保值(直至最近基本上是有升冇跌),在出售單位後更可令資金合法化。 這造成大量單位被囤積,甚或空置。

但在中美貿易戰的陰霾下,中國經濟開始轉差。上海綜合指數今年已下跌15%,深圳指數更蒸發四份之一。內地政府近日已要求傳媒停止報道負面經濟新聞,可見情況之嚴重性。

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在此敏感時刻,負面新聞陸續浮現。首先有備受關注的「國進民退」論調甚囂塵上,繼海航董事長王健客死異鄉、阿里爸爸董事局主席馬雲又宣布急流勇退。而范冰冰在「失蹤」三個多月後,國家稅務總局確認其逃稅,並追收高達近九億元人民幣的稅款和罰款,以收殺一儆百之效。

中港台演藝界固然人人自危,但稅務總局所掌握的逃稅名單相信絕不限於演藝界。相對於鋃鐺入獄,相信大部分涉事人都寧願像范一樣,認錯付鈔了事。以范案為例,假設她手持現金足以支付 50% 稅款,仍需出售資產套現四億五千萬元。以現時太古城一個八百五十呎單位,估價一千五百萬元,需售三十個單位。

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我們的「陰謀論」作出很多假設和簡化,內地富豪亦絕不會將他們的所有資產全部放於香港樓市。我們只是想指出如稅務總局追究一萬個范冰冰,理論上已可對香港樓市造成相當程度的震盪。蝴蝶效應會否出現,我們不得而知;但是香港已跟隨美國進入加息週期,如果再有大量單位於短時間內在市場上被拋售,其對樓價的影響不言而喻。

 

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