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好淡誰來定錯對

2017/5/29 — 12:08

【文:竇蓉】

荃灣海之戀開售,售樓處大排人龍,不少傳媒找出1997年青衣灝景灣開售的場面作對比,希望引證海之戀熱賣,是樓市見頂的訊號。《蘋果日報》報道一向最煽情,唱淡的年資亦最長,成為不少淡友的心靈雞湯,但另方面亦被樓市好友恥笑為「一世買唔到樓的葡萄友」。

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網上評論的特色正是如此,每個人都只願尋找和自己觀點相近的評論。回看自己2015年中寫的文章, 當時樓市因新一輪辣招稍為回軟,我對樓市的立場是:「無論是零售舖位,抑或私樓的業主,十二年的樓市狂牛,累積的底子甚厚,如果想趁樓市下滑入市,不要抱着「今翅仆街了」的假設,不要只看財經版的大字標題,親身落場感受下,看看業主是否叫苦連天。」

當時我估計樓市有機會借勢下調,事後回看,當然是錯得交關,但從那時起,我便慢慢領會到《一代宗師》裏的一句對白:「人要往遠看,過了山,眼界就開闊了。但凡一個人見不得人好,見不得人高明,是沒有容人之心。」這句宮家家訓,和港式潮語「睇人仆街最開心」正好相反。

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不是說樓價永遠GOGOGO,現在買樓風險太高,發展商提供的高成數按揭透支購買力,實體經濟變差,全部是客觀事情。不過,如果一面倒抱着「睇你幾時負資產」的心態,或者唸唸有詞「支爆來了」,亦只是一種情緒化的預期。海之戀所謂萬人空巷,市民好唔理性的場面,據悉因為長實刻意做勢,要求所有已入票的準買家,不論大戶或小戶,均須在同一時段親身到售樓處登記,同日進行抽籤及揀樓,有別近年分批進行的安排,故出現大排長龍的畫面,因此比較灏景灣和海之戀的賣樓場面,可能正是發展商的心理戰。

末日睇淡的評論,總有一天會應驗,問題是這個時間是一年、兩年抑或五年?高位見頂後,亦無人可以準確預測會是雪崩式人踩人?抑或陰亁式下滑?好像穆迪上周降低中國信貸評級,沽空機構渾水創辦人Carson Block接受《彭博》訪問時預測,中國信貸問題將達到一個斷裂點: "At some point, your past sins catch up with you. Ultimately, there will be a day of reckoning, and I know that. I just can’t tell you if that’s in two months, two years or 20 years."

徵結就在這裏,若然未報,時辰未到,但這個時辰可能是「兩個月、兩年,甚至二十年。」渾水是沽空機構,當他在等待時機之際,會通過長、短倉各種手法,加埋出口術製造恐慌之類的手法,從中取利。相反一眾等睇支爆的小市民,通常甚麼也不能做,到經濟真正下滑時,沒有準備的貧窮中產所受的打擊,又往往最大。

樓價過高令香港競爭力下降,小市民怨聲載道,但特區政府束手無策。香港經濟受中美兩大強國擺佈,特區政府淪為傀儡,美國幾時縮表,強國信貸情況,統統在我們掌握之外。

大家都知,相比97年金融風暴,現在樓市是多了一重中國因素,以我自己看空中國的失敗經驗為例,2014年就覺得大陸樓市會爆煲,外媒日日唱淡,鬼城報道屢有所聞,結果三年下來,內房股升幅高達兩、三倍,近日摩根士丹利首次給予中國恒大地產(3333)「增持」評級,目標價12元,恒大周五股價收市12.38,市值1600億。摩根士丹利看好的其中一個原因,是預料恒大在今年底前償還70%的永續債,淨負債比率將由去年的432%大降至237%。

熟悉中國經濟的陶冬認為,到中國樓市跌的時候,香港樓市就會跌了。咁中國樓市幾時會跌?呢個問題好深奧,大陸樓市旺了廿年,順強勢而行的投資者已賺了幾轉錢,認為別人將來必定坎坷的想法,可能只是一廂情願。

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同場加映:曲風好九十年代的海之戀主題曲《一刻戀上》

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