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ADC藝術空間樓下建商場 租戶:借藝術發展黃竹坑

2015/1/30 — 17:35

(圖:愛上班.也愛下班 Genesis Complex facebook)

(圖:愛上班.也愛下班 Genesis Complex facebook)

協成行旗下位於黃竹坑的好景大廈,日前完成翻新重新開幕,命名為「Genesis」。樓高 22 層的工廈,活化成結合商業和社區元素的綜合大樓。其中 12 樓與藝術發展局合作,改建為藝術工作室,成為項目焦點。然而最近有消息指,大廈部份將改建為高級商場,成為一種另類的「藝術 X 商場」模式。藝術家租戶向《立場新聞》記者表示,事前對此並不知情。

位於黃竹坑道 33 至 35 號的 Genesis,前身為好景大廈,協成行出資兩億,用了三年時間,將工廈改造為商業用途,並設有健身室、託兒服務等社區設施。大廈地下四層作零售用途,上設 18 層辦公室,單位呎租介乎 15 至 18 元,較活化前的水平上升近五成。大廈接近兩成樓面已經租出,當中包括知名品牌愛瑪仕 (Hermès) 的後勤辦公室。

《經濟日報》引述協成行董事總經理方文雄稱,業主預留兩成樓面,以市價三成租金,分租予藝發局、香港青年協會及東華三院,支援青年藝術和年輕創業,預計回本期需要 8 至 9 年。藝發局承包 12 樓全層,分給 17 個藝術單位,打造為「ADC 藝術空間」。租戶早於去年 11 月陸續遷入,12 月底正式開幕。多名藝術家表示,藝發局一直沒有透露大廈設有零售樓層。

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「搬進來的時候不知道樓下有商場,只知道大廈定位為創意工業。」繪畫創作的租戶 Brian 說,他理解從商業角度考慮,業主會想辦法盡快回本,「對於他們來說,做商場可能是最快的方法。」目前黃竹坑仍屬工業區,對於商場可能帶動的人流,Brian 表示並未太擔心,但他坦言引入零售的做法,影響他對大廈的想像,「本身以為是藝術定位,現在會擔心日後搬進來的店舖,是走藝術路線?還是主流牌子?」

「申請時不知道樓下會開商場,我都是前一兩個星期才知道。」從事木工藝術的租戶 Lawrence 憂慮引入名牌會引致租金急升。對於兩年後能否續租,或者可否找到同區單位,二人都不感樂觀。Lawrence 形容,ADC 藝術空間好像區域發展的「先導計劃」,他說:「政府曾言要將黃竹坑打造成一個小型 CBD (Central Business District, 中央商業區),所以引入藝術提升氣氛。黃竹坑發展起來之後,藝術家的作用就會降低。」

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對於藝術家租用工作室時,藝發局未有通知大廈會作零售用途一事,當局回應查詢稱大廈整體規劃由業主決定,當局只承租 12 樓作藝術發展用途。

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